// Budownictwo
 

Jak odnowić mieszkanie tanim kosztem

Na pokój, który od lat wygląda tak samo, rzadko patrzy się z przyjemnością. Często jednak stan domowych finansów nie pozwala na przeprowadzenie gruntownego remontu. Jest jednak sposób, by poprawić i odmienić wygląd mieszkania tanim kosztem, bez wykonywania skomplikowanych prac. Przy odrobinie wysiłku, można się z tym uporać nawet w jeden weekend, nie korzystając z pomocy ekip remontowych. Świetnym pomysłem na odświeżenie wizerunku pokoju jest pomalowanie ścian. Wbrew pozorom, nie jest to ani trudne, ani kosztowne, a z malowaniem poradzi sobie każdy, nawet osoby bez doświadczenia w remontowaniu. Zakup wiaderek z farbą, wałków i pędzli to koszt nie większy, niż około 100 złotych. Jeżeli ściany były wcześniej kolorowe, można je najpierw pomalować na biało, a następnie pokryć je warstwą farby w wybranym kolorze. Bardzo modne jest ostatnio naklejanie tapet o wyrazistym charakterze na jedną ze ścian. W sklepach dostępne są także tapety samoprzylepne, których nie trzeba kleić za pomocą kleju do tapet. Bardzo łatwo można także nadać nowy wygląd meblom. Jeżeli zostały wykonane z naturalnego drewna, można je pomalować na inny kolor. Często będzie się to wiązało z koniecznością usunięcia warstwy lakieru z ich powierzchni. Jeszcze łatwiejszym sposobem, którego zrealizowanie zajmie dosłownie kilka minut, jest wymiana uchwytów na inne, na przykład kolorowe, lub naklejenie na meble specjalnych naklejek.

Kuchnia w stylu prowansalskim

W naszym chłodnym i niezbyt przyjaznym klimacie dobrze jest wypełniać wnętrze mieszkania elementami, które poprawiają nastrój i kojarzą się z ciepłymi południowymi krajami. To prawdopodobnie dlatego dużą popularnością cieszą się w Polsce tak zwane kuchnie prowansalskie. Jakie są wyznaczniki tego stylu? Jeśli chodzi o kolory,to dominującymi są zawsze: biel, beż, jasne szarości i fiolety. Takie połączenia kolorów optycznie rozjaśniają pomieszczenie, co jest ważne szczególnie w małych kuchniach. Charakterystyczne dla kuchni prowansalskich są meble w stylu retro, bardzo często postarzane metodą decoupage. Materiały, jakich używa się do projektowania kuchni prowansalskich, to naturalne drewno, a także marmur, wykorzystywany na przykład do tworzenia blatów. Tym, co decyduje o prowansalskim, rustykalnym charakterze kuchni, są jednak przede wszystkim odpowiednio dobrane dodatki. W sklepach można znaleźć coraz więcej naczyń i ozdób z motywem lawendy, która jest najbardziej charakterystyczną rośliną południa Francji. Takie dekoracje można również wykonać samodzielnie, ozdabiając na przykład stare talerze czy pojemniki na przyprawy. Projektując kuchnię prowansalską, nie trzeba bać się łączenia starych elementów z nowymi. Świetnie wygląda na przykład połączenie nowoczesnej kuchenki czy zlewozmywaka z kafelkami o nieregularnej strukturze, przypominającej stare kamienie, czy ze znalezionymi na strychu meblami.

Jakie prace w mieszkaniu wymagają dodatkowego pozwolenia

Własne mieszkanie można urządzać, malować i aranżować na własną rękę. Są jednak pewne ograniczenia – niektóre prace budowlane wymagają uzyskania zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Tak jest na przykład z zabudową balkonu, nie tylko w postaci ścianek, ale także okien mocowanych na stałe. Uzyskanie zgody wspólnoty czy spółdzielni nie jest jednak jedynym wymogiem formalnym, jaki trzeba spełnić. Następnym krokiem jest wykonanie planu zabudowy oraz zgłoszenie zamiaru wykonania przebudowy do biura architektury i planowania przestrzennego w urzędzie miasta, odpowiedniego dla danej dzielnicy. W takim zawiadomieniu należy zamieścić zakres prac oraz przewidywany termin ich rozpoczęcia. Niektóre prace o poważniejszym charakterze mogą nawet wymagać uzyskania pozwolenia na budowę. Takie pozwolenie można otrzymać również w biurze architektury i planowania przestrzennego, dostarczając odpowiednie dokumenty, wśród których obowiązkowo musi się znaleźć między innymi oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych. Nie wszystkie prace remontowe wykonywane w mieszkaniu wymagają jednak zgłoszenia do odpowiednich organów i uzyskania pozwolenia. Na własną rękę można na przykład przeprowadzać wymianę stolarki okiennej czy drzwi wewnętrznych. Takie czynności, zgodnie z przepisami, mieszczą się w kategorii bieżących konserwacji, a nie prac remontowych czy robót budowlanych.

Projekty domów energooszczędnych

Wydatki na ogrzewanie czy prąd mogą stanowić poważną pozycję w budżecie, zwłaszcza jeśli mieszka się w dużym domu jednorodzinnym. Wydatki te można jednak ograniczyć, korzystając z energooszczędnych rozwiązań. Ich zastosowanie w przypadku istniejącego już budynku może być kosztowne i czasochłonne, warto jednak o tym pomyśleć podczas budowy nowego domu. W jaki sposób można zwiększyć energooszczędność budynku? Kluczowa jest dobra izolacja cieplna domu. Można ją osiągnąć poprzez budowanie ścian z termoizolacją w postaci styropianu, a także przez odpowiednie dopasowanie okien, by zapewnić ich idealną szczelność. To, czy z domu nie ucieka ciepło, można sprawdzić za pomocą kamery termowizyjnej, która pozwala natychmiastowo wychwycić wszelkie nieszczelności. Energooszczędność osiąga się także poprzez stosowanie alternatywnych, niekiedy całkowicie darmowych, źródeł energii, na przykład montowanie na dachach kolektorów słonecznych podgrzewających wodę. Ważne jest także odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń, by zapewnić im optymalny dostęp do światła słonecznego. W ten sposób można znacznie ograniczyć wydatki na ogrzewanie. Ideałem domu energooszczędnego jest tak zwany dom pasywny, który zaprojektowany jest w taki sposób, że nie wymaga żadnego systemu ogrzewania. W takich domach stosuje się jedynie dogrzewanie powietrza wentylacyjnego i w dużym stopniu wykorzystuje się ciepło słoneczne.

Jak korzysta się z usług projektanta wnętrz

Gdy pierwszy raz wchodzi się do pustego, pomalowanego na biało nowego mieszkania, trudno je sobie wyobrazić jako przyjemne i komfortowe miejsce do życia. Projektowanie wnętrz w mieszkaniu nie jest rzeczą łatwą – trzeba bowiem pogodzić swoje zamiłowania estetyczne z praktycznym przeznaczeniem poszczególnych mebli. Wiele osób nie ma też po prostu czasu na odwiedzanie sklepów z wyposażeniem wnętrz czy zakupy w internecie. Dlatego coraz większą popularnością cieszą się usługi projektantów wnętrz. W jaki sposób przebiega współpraca klienta z takim projektantem? Najczęściej zaczyna się od spotkania, na które przynosi się plan mieszkania. W trakcie pierwszej rozmowy projektant dowiaduje się, kto będzie mieszkał w mieszkaniu, jaki jest tryb życia domowników oraz jakie są oczekiwania klienta. Pozwala to ustalić, jaki charakter powinny mieć poszczególne pomieszczenia w mieszkaniu. Usługa projektowa obejmuje najczęściej stworzenie kilku wizualizacji komputerowych, niekiedy także w postaci projektów 3D, z których klient wybiera jeden do realizacji. W zależności od wybranego pakietu, wykonywanie usługi może zostać zakończone na tym etapie lub zostać rozszerzone o wykonanie aranżacji przez projektanta. W tej drugiej opcji to projektant zajmuje się wszelkimi zakupami – od głównych mebli po niewielkie dodatki i dekoracje, a właściciele mogą wprowadzić się do gotowego, zaaranżowanego już mieszkania.

Montaż najważniejszych instalacji w domu

Właściwe zamontowanie instalacji jest bardzo ważne dla komfortowego mieszkania i zapobiegania późniejszym awariom. Dlatego wykonanie tego elementu prac przy budowie mieszkania czy domu najlepiej jest powierzyć specjalistycznym ekipom budowlanym. Warto jednak samemu także wiedzieć nieco na temat domowych instalacji, aby móc w przyszłości przeprowadzić drobne naprawy. Jednym z ważnych elementów jest instalacja wodno-kanalizacyjna. To za jej pomocą doprowadzana jest woda i odprowadzane są ścieki. Przewody instalacji wodno-kanalizacyjnej połączone są ze zlewozmywakiem, umywalką, brodzikiem lub wanną, sedesem, a także pralką. Instalacja wodno-kanalizacyjna wykonywana jest przy pomocy tańszych rur z tworzyw sztucznych lub droższych, miedzianych. W każdym domu znajduje się również instalacja ciepłownicza. W domach jednorodzinnych źródłem ciepła są najczęściej piece, rzadziej kolektory słoneczne, a przewody instalacyjne służą do rozprowadzania tego ciepła do poszczególnych pomieszczeń. Przy budowie domu nie można oczywiście zapomnieć o doprowadzeniu prądu przy pomocy instalacji elektrycznej. Przewody instalacyjne znajdują się najczęściej w bruzdach przykrytych tynkiem, tak aby nie naruszać estetyki pomieszczenia. Podczas projektowania instalacji elektrycznej rozplanowuje się rozmieszczenie włączników oraz gniazdek. Na końcu, już po otynkowaniu ścian, wykonuje się instalację gazową.

Jak szukać działki pod budowę domu

Zakup działki i samodzielna budowa domu jednorodzinnego jest niekiedy tańszym rozwiązaniem niż zakup gotowego domu, a nawet niż zakup mieszkania w bloku. Ważne jest jednak, by znaleźć odpowiednią działkę, na której znajdzie się dom. Poszukiwania najlepiej jest zacząć od określenia interesującej nas lokalizacji. Warto rozważyć zakup działki poza miastem – takie nieruchomości są dużo tańsze niż te w obrębie dużych metropolii. Nie należy jednak kupować pierwszej lepszej działki, ale wybrać takie miejsce, z którego łatwo będzie dojeżdżać do pracy czy szkoły w mieście. Najlepiej, gdy znajdzie się taką działkę, która nie będzie położona przy ruchliwej drodze, ale w jej pobliżu będzie się znajdowała droga prowadząca do miasta lub stacja kolejowa. Po wybraniu odpowiedniej lokalizacji można przystąpić do analizowania szczegółów. Atrakcyjna działka to taka, przy której znajduje się dojazd do posesji oraz która posiada odpowiednie przyłącza prądu, gazu, wody i kanalizacji. W przeciwnym razie przewody instalacyjne należy przyłączyć samemu, co znacznie podnosi koszt budowy. Przed zakupem działki warto jest zwrócić także uwagę na jej kształt. Gotowe projekty domów jednorodzinnych najlepiej nadają się do stosowania na działkach o regularnych kształtach kwadratu albo prostokąta. W przypadku działek o nietypowym kształcie może być konieczne zmodyfikowanie takiego projektu albo nawet stworzenie nowego.

Formalne obowiązki przy budowie domu

Inwestorów, którzy zlecają zbudowanie dowolnego budynku, także domu jednorodzinnego, obowiązują pewne przepisy formalne. Jednym z nich jest wymóg zatrudnienia kierownika budowy. Jego obowiązki określone są w przepisach prawa budowlanego. Kierownik budowy ma przede wszystkim nadzorować pracę poszczególnych ekip i odpowiadać za zgodność tego, co powstaje na placu budowy, z projektem architektonicznym. Kolejnym wymogiem formalnym, który trzeba spełnić przed rozpoczęciem budowy, jest uzyskanie pozwolenia na przeprowadzenie inwestycji. Aby uzyskać pozwolenie na budowę, trzeba przedstawić w odpowiednim wydziale urzędu miasta lub gminy projekt budynku zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla danej działki. Do uzyskania pozwolenia niezbędne jest też przeprowadzenie pomiarów geodezyjnych w miejscu budowy. Wraz z zakończeniem budowy, należy powiadomić o tym fakcie inspektorat nadzoru budowlanego, który wydaje pozwolenie na użytkowanie budynku. Do wniosku należy dołączyć szereg dokumentów, między innymi dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę, inwentaryzację geodezyjną, potwierdzenie odbioru przyłączy i inne. Mieszkańcy mogą wprowadzać się do budynku dopiero wówczas, gdy nadzór budowlany nie zgłosi wobec tego sprzeciwu w ciągu 21 dni od dostarczenia informacji o zakończeniu budowy.

Jak aranżować wnętrza w starym budownictwie

Wielu osobom marzy się mieszkanie w kamienicy w centrum miasta, najlepiej odnowionej. Takie mieszkania mają swoją specyfikę – często składają się z niewielkiej liczby bardzo dużych pokoi, są znacznie wyższe niż mieszkania w blokach, zdarza się, że mają nietypowy układ, który stwarza nieco problemów przy aranżacji. Mimo tych nietypowych warunków mieszkania w kamienicach mają swój niezaprzeczalny klimat i przy odrobinie wysiłku można w nich stworzyć bardzo atrakcyjne wnętrza. Przede wszystkim wielkość pokoi stwarza wiele możliwości aranżacyjnych. Nie trzeba się tu ograniczać wyłącznie do jasnych barw optycznie powiększających wnętrze, tak jak ma to miejsce w przypadku niewielkich mieszkań w blokach. Można śmiało eksperymentować z kolorami, włącznie z malowaniem pojedynczych ścian na czarno czy szaro. Bardzo ciekawym, modnym ostatnio pomysłem, jest odsłanianie i oczyszczanie oryginalnej czerwonej cegły na jednej ze ścian. Jest to wówczas najmocniejszy akcent w pokoju, dlatego dla równowagi pozostałe ściany warto jest pozostawić białe. Wysokie pomieszczenia pozwalają na nietypową zabudowę. Można na przykład podzielić pokój na część dzienną i wypoczynkową, tworząc antresolę, na której będzie się znajdowało łóżko. W mieszkaniu o dużej powierzchni, ale nietypowym rozkładzie pokoi, można w stosunkowo łatwy sposób zwiększyć ich liczbę, dzieląc je za pomocą ścianek gipsowo-kartonowych.

Co oznacza stan deweloperski

Budowane obecnie mieszkania w blokach wielorodzinnych są najczęściej sprzedawane w standardzie deweloperskim. Co to oznacza dla klienta? To, co znajdzie się w standardzie deweloperskim, zależy od firmy budującej mieszkania. Szczegóły na ten temat zawsze można znaleźć w umowie. Najczęściej w skład stanu deweloperskiego wchodzą następujące elementy: instalacje elektryczne, wodne, ewentualnie gazowe, okna z parapetami, drzwi zewnętrzne, ściany gotowe do pomalowania albo pomalowane na biało, posadzki przygotowane do położenia podłóg. Czasami w standardzie deweloperskim znajduje się także system centralnego ogrzewania z grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym, znacznie jednak częściej konieczny jest ich samodzielny montaż. Na zewnątrz budynek w stanie deweloperskim jest ocieplony, otynkowany i pomalowany. Jak zatem widać, zakup mieszkania w stanie deweloperskim wymaga jeszcze dużo pracy od nowych właścicieli. Muszą oni zająć się montażem armatury łazienkowej i kuchennej, dopasowaniem drzwi wewnętrznych położeniem podłóg czy pomalowaniem ścian. Niektórzy deweloperzy oferują wykończenie mieszkania pod klucz. Takie rozwiązanie niekoniecznie musi być płatne – często można skorzystać z różnego rodzaju promocji. Wykończenie pod klucz oznacza, że właściciele będą mogli wprowadzić się do praktycznie gotowego mieszkania – z gotowymi podłogami, ścianami, ogrzewaniem i wyposażeniem kuchni oraz łazienki.